舊房裝修補貼政策全面落地，部分城市最高可補貼5萬元
日前，合肥發(fā)布城鎮(zhèn)老舊住房裝修補貼政策實施細則，明確對于符合要求的補貼對象，按照裝修改造和購買裝修物品及材料價格合計的15%，給予一次性補貼，最高5萬元。
此前的7月，國家發(fā)展改革委等部門制定發(fā)布的加力支持“兩新”的若干措施明確，舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購置，要成為各地區(qū)要重點支持的消費品以舊換新方向之一。
其后，各省市積極響應(yīng)該政策，聚焦存量房屋裝修、廚衛(wèi)等局部改造、居家適老化改造、智能家居等領(lǐng)域，結(jié)合本地實際出臺細化落實舉措。成品家具、瓷磚地板、衛(wèi)浴潔具、智能照明、掃地機器人、家紡等進入多地補貼范圍。上海、湖南、湖北、寧夏等地補貼商品超過40類。各地補貼力度多為15%至20%，部分城市最高可補貼5萬元。相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化，補貼品類不斷拓展。
據(jù)商務(wù)部消息，各地家裝廚衛(wèi)補貼已全面實施，截至11月10日，全國已補貼廚衛(wèi)局改相關(guān)產(chǎn)品1038萬件，家具家裝相關(guān)產(chǎn)品820萬件。
21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，部分城市家裝家居補貼活動火爆，提前達到補貼資金限額，已暫停補貼申請，如杭州、義烏、寧德、韶關(guān)等地。
多省市明確家裝補貼細節(jié)
12月10日，合肥印發(fā)《合肥市城鎮(zhèn)老舊住房裝修補貼實施細則》，進一步明確舊房裝修補貼的補貼對象、補貼內(nèi)容和標準、申請時限、補貼申領(lǐng)發(fā)放流程、補貼資金監(jiān)督管理等內(nèi)容，相關(guān)規(guī)定細致、明確。
比如申請補貼的擬裝修房屋，需要是使用年限10年以上，存在屋頂漏水、外墻脫落、功能缺失、供配電設(shè)施老化等需要改造的城鎮(zhèn)住房，以及單套建筑面積在144平方米以下的住房。另外，今年1月1日后開工且至9月6日尚未完工的項目可予以補貼。
再如裝修物品及材料是指室內(nèi)裝飾改造所需的地板、乳膠漆、墻地磚、門窗、吊頂、定制柜（廚衛(wèi)部分，不含成品柜）。補貼標準為總價的15%，最高5萬元。
今年3月，國務(wù)院印發(fā)《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案》，明確要推動家裝消費品換新，支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造，持續(xù)推進居家適老化改造，積極培育智能家居等新型消費。
7月，《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新的若干措施》印發(fā)，進一步提出，各地區(qū)要重點支持舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造、居家適老化改造所用物品和材料購置，促進智能家居消費等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，把裝修改造納入消費品以舊換新政策，將拉動居民的家居和建筑建材等消費需求。
光大銀行金融市場部研究員周茂華進一步向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，國內(nèi)舊房裝修與局部改造的市場需求潛力大，將其納入消費品以舊換新補貼范疇，可以充分挖掘和釋放政策措施在惠民生、促消費、拉投資等方面潛力。
周茂華認為，家裝補貼政策要更好落地，需要細化政策覆蓋范圍。我國各區(qū)域城市、市場主體差異較大，在政策具體實施過程中需要充分考慮實際情況，因城施策、精準落實，以提升政策實施效率，優(yōu)化資源配置。
包括合肥在內(nèi)，各省市積極響應(yīng)相關(guān)政策，多地出臺具體政策舉措和實施細則。各地在補貼房屋類型、補貼物品和材料品類、補貼力度、補貼方式等方面有所差異。
比如在補貼房屋類型方面，各地裝修補貼主要針對舊房，但如何定義舊房有所不同，如舟山將舊房定義為2022年以前竣工驗收合格的住房，鄭州將可補貼房屋限制為2023年9月底前首次取得房產(chǎn)證的房屋，安陽則沒有對補貼的房屋年限做具體要求。
另外，在揚州，商業(yè)、辦公用房等非住宅及法人單位所擁有的住宅均不納入補貼范疇，莆田則明確，具有居住功能的商務(wù)公寓也可享受補貼，政策性住房、拆遷安置房也在可申請補貼之列。此外，揚州一個申請人僅可申請一套住房補貼，南寧則支持一個申請人申報多套房屋裝修補貼。
再如在補貼標準方面，各地補貼比例多為15%—20%，最高補貼額度也有所差異。如鄭州補貼標準為購置價格的20%，每套房最高補貼2萬元；揚州按購置價的15%給予補貼，每人且每套最高補貼3萬元；蕪湖按照裝修改造造價的15%進行補貼，每套補貼上限為5萬元。
嚴躍進表示，各地對裝修改造相關(guān)補貼設(shè)置具體的標準和操作規(guī)范，以更好導(dǎo)入裝修和改造需求，使有相關(guān)需求的居民能夠用好這一政策，也能更好發(fā)揮政策的效果。
補貼政策再升級
各地還對補貼政策進行優(yōu)化升級，增加補貼覆蓋的范疇和品類，完善補貼方式，福建、江蘇、安徽、云南、廣西、陜西等省份動態(tài)調(diào)整增加補貼品類，深圳、蘇州、南京、廈門、廣州、義烏、云浮等城市也對補貼政策進行優(yōu)化。
如以深圳為例，在補貼范疇和品類上，依據(jù)9月深圳出臺的住宅裝修補貼政策，補貼包括全屋裝修補貼和住宅局部裝修改造補貼，10月深圳新增一檔零星裝修改造補貼，將定制櫥柜、衛(wèi)浴、衣柜、地板等納入補貼范疇。
在補貼方式上，仍以深圳為例，依據(jù)初始政策，深圳補貼政策的家裝物品和材料購置價以線下銷售發(fā)票含稅價格為準，申請人據(jù)此申報補貼。11月，深圳對補貼政策進行升級，線上網(wǎng)店或線下門店可實現(xiàn)“即買即享”補貼。
據(jù)商務(wù)部11月19日消息，各地家裝廚衛(wèi)補貼已全面實施，政策效應(yīng)加快顯現(xiàn)。初步統(tǒng)計，截至11月10日，全國已補貼廚衛(wèi)局改相關(guān)產(chǎn)品1038萬件，家具家裝相關(guān)產(chǎn)品820萬件。國家稅務(wù)總局增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，10月家具零售、衛(wèi)生潔具零售同比分別增長16.9%和23%，均顯著快于9月份增速。
杭州一位居民向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，11月中旬，他在當?shù)匾患揖�下家居門店購入了一個原價約1萬元的沙發(fā)，參與補貼疊加門店降價，最后以8000元的價格購入。
同在杭州的柳妙（化名）向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，她在電商平臺購入逾5000元的電器，通過參與15%的家電補貼，省下1000余元。
部分城市家裝家居補貼活動火爆，提前達到補貼資金限額，已暫停補貼申請，包括杭州、義烏、寧德、韶關(guān)等地。
以杭州為例，由于杭州舊房裝修、廚衛(wèi)改造所用物品材料購置的補貼資金已超過預(yù)定資金額度，10月30日17時，杭州提前停止了該項補貼申請。在政策執(zhí)行的1個多月時間里，杭州舊房裝修購置補貼總額約1.3億元，以平均每戶補貼1.5萬元推算，共可補貼到約8600戶家庭。
柳妙感嘆杭州舊房裝修補貼的火熱：“本來預(yù)計是要執(zhí)行到12月的，還沒到申請結(jié)束的時間點，就提前結(jié)束了，申請的人太多了。”
柳妙前幾年購入了一套二手房，房子建成于2014年，買房的時候并沒有重新裝修，但住了幾年之后，她越來越覺得前任業(yè)主的裝修不合心意。今年她計劃將家里的燈、柜子、地板、灶臺等都更換一遍，想申請裝修補貼的時候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不接受新申請了，只能先著手一部分裝修�！叭绻髂赀�有裝修補貼政策的話，我再把地板和灶臺換了�！�
前不久，多部門釋放明年還將繼續(xù)出臺以舊換新政策的信號，如國家發(fā)展改革委有關(guān)負責人在11月份新聞發(fā)布會上表示，將研究提出未來繼續(xù)加大“兩新”政策支持力度、擴大支持范圍的政策舉措，待履行相關(guān)程序后適時公開發(fā)布。在業(yè)內(nèi)人士看來，明年家裝補貼政策會否持續(xù)，范圍是否有繼續(xù)擴大空間值得期待。
嚴躍進表示，未來還可以適當加大房屋裝修補貼政策力度，并走進社區(qū)，借助小區(qū)物業(yè)等加強政策宣傳，進一步激活潛在裝修改造需求。房屋裝修也有維護和提升房屋安全的導(dǎo)向，也可以考慮將補貼政策與房屋安全相關(guān)工作相結(jié)合，與好房子、好小區(qū)建設(shè)結(jié)合，更好發(fā)揮政策效能。
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