裝修錯(cuò)房子，責(zé)任誰來擔(dān)？
記錯(cuò)房屋位置，裝修裝錯(cuò)房，責(zé)任誰來承擔(dān)？近日，湖南郴州嘉禾縣人民法院民事庭調(diào)解了一起裝修合同糾紛案。
2021年9月，小區(qū)業(yè)主曾某委托兒子與某裝飾公司簽訂裝修合同，裝修工程總價(jià)285155元。
事后，曾某女兒帶領(lǐng)裝飾公司去小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)公司根據(jù)登記記錄認(rèn)為4-2-102房為曾某所購房屋，但曾某女兒堅(jiān)持領(lǐng)取4-3-102房屋鑰匙，在其堅(jiān)持下，物業(yè)公司將4-3-102房屋鑰匙交由裝飾公司。
在該房屋裝修工程完成約70%時(shí)，胡某夫妻發(fā)現(xiàn)并告知裝飾公司4-3-102房是他們的房屋，后胡某夫妻完成剩余裝修并入住4-3-102房。因裝修工程款只有曾某支付了23000元，其余費(fèi)用無人支付，裝飾公司遂將曾某母子、胡某夫妻及物業(yè)公司訴至嘉禾縣人民法院。
法院了解案情后，認(rèn)為曾某母子作為業(yè)主方，未經(jīng)核實(shí)房屋對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修，系造成裝修錯(cuò)誤主要責(zé)任方；胡某夫妻系實(shí)際獲益方，也應(yīng)向原告支付合理費(fèi)用。經(jīng)調(diào)解，曾某母子給付原告80000元，胡某夫妻給付原告59700元。
因物業(yè)公司與裝飾公司就給付金額未達(dá)成一致，雙方間的糾紛另行解決。
曾某委托兒子與裝飾公司簽訂裝修合同，裝飾公司依曾某女兒的指示，進(jìn)入4-3-102室房屋裝修，完成70%的裝修工程，應(yīng)當(dāng)由曾某按照與裝飾公司簽訂的合同約定支付工程款。曾某女兒誤將4-3-102室房屋當(dāng)作自家房屋，指示裝飾公司進(jìn)行裝修，侵犯實(shí)際權(quán)利人胡某夫妻的房屋所有權(quán)。依據(jù)《民法典》關(guān)于物權(quán)保護(hù)的規(guī)定，胡某夫妻有權(quán)要求曾某停止侵害，恢復(fù)原狀。不過本案中，胡某夫妻完成了剩余裝修，表明胡某夫妻接受了裝飾公司對(duì)房屋的裝修，依據(jù)《民法典》關(guān)于添附（指不同所有人的財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起形成一個(gè)新的財(cái)產(chǎn)）及不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，胡某夫妻應(yīng)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。
至于曾某因此產(chǎn)生的損失，是物業(yè)公司未采取合理措施保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全的過錯(cuò)，與曾某母子的過錯(cuò)共同結(jié)合所致，物業(yè)公司應(yīng)在過錯(cuò)范圍內(nèi)向曾某承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
對(duì)業(yè)主而言，裝修房屋前一定要仔細(xì)核實(shí)房屋具體位置，以免既損失受損又侵犯他人權(quán)利。對(duì)物業(yè)來說，一定要核對(duì)無誤后再允許裝修公司進(jìn)場(chǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)立即制止并通知業(yè)主，避免損失擴(kuò)大。
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